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在必要的時候，應該進行構件或結構的動力測試或者實載檢驗。與混凝土結構和砌體結構相比，鋼結構在工程的應用中有著質量輕、材質均勻、強度高、韌性和塑性都比較好等特點，在某些工程建筑方面有著明顯的優(yōu)勢。在鋼結構的檢測技術上，基本都是對其他行業(yè)的方法進行學和借鑒。通常采用的方法有滲透檢測、物流檢測、射線檢測、磁粉檢測、涂層厚度檢測、超聲波無損檢測以及鋼材銹蝕檢測等。對于混凝土結構的檢測工作，能夠分為混凝土強度、混凝土構件的外觀質量缺陷、變形和損傷、尺寸偏差、原材料性能和鋼筋的配置等工作。在必要的時候還應該進行構件的動力檢測或者實載檢測。對于房屋建筑來說，混凝土結構質量的好壞，對房屋建筑的安全性有著直接的影響。

②復核既有建筑的裂縫與損壞情況。③比較相關裂縫、房屋變形的發(fā)展情況。④分析相鄰工程施工對既有建筑的造成影響的程度。⑤結合房屋結構的特性分析施工影響的程度，提出處理措施建議，對房屋損傷部位提出相應的處理措施和建議。⑥提交給房屋安全鑒定報告書。施工影響房屋安全鑒定檢測方法：①磚墻開裂情況檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標尺測，制出各構件裂縫走向及寬度分布圖。②混凝土構件開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標尺測，并詳細記錄，通過以上損傷狀況的檢測，詳細記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍，整理制出房屋損傷分布示意圖。根據*次與終檢測制損傷分布示意圖，分析房屋損傷發(fā)展趨勢。主要包括房屋整體傾斜和沉降檢測監(jiān)測兩項。

治理老舊危樓安全隱患首先要解決“誰出錢”的問題。一般來說，發(fā)現隱患，有關部門可組織房屋產權人進行維修或動用已歸集的房屋維修資金組織代修。但對于老舊危樓的住戶而言，房屋維修資金不是小數目，大部分住戶負擔不起，而且不少老舊危樓都是集資房、房改房，住戶并未繳納維修資金。另外，有些老舊危樓屬于村民自建房，沒有經過正規(guī)單位設計和施工，設計合理性和施工質量安全均難以保證，更沒有維修資金，這些都是需要正視的問題。但是不管怎樣，治理老舊危樓安全隱患等不得，也拖不起。這項工作涉及群眾的切身利益，應以更加細致和審慎的態(tài)度，為群眾的安居筑起制度的保護網，這需要各方責任主體的共同擔當。什么樣的房屋是危房呢？危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件。xhdf65

城市中的舊城改造、翻建、市政工程建設等在實施過程中，會對周圍房屋產生一定的影響，使得原有房屋產生傾斜、裂縫或破壞，因而，施工前后需要委托房屋安全鑒定機構對周邊房屋進行施工影響鑒定安全鑒定。1)首先房屋鑒定機構會調查房屋圖紙、建造、改建和使用歷史等相關資料，找到建筑的平面圖;調查房屋和相鄰工程之間的相鄰道路地段、圍墻等是否有開裂或者有嚴重傾斜變形等現象。2)調查并確認房屋基本結構體系，分析結構薄弱的環(huán)節(jié)。3)檢測房屋沉降、傾斜情況，應重復測不少于2次，取中間值作為監(jiān)測初始值;在道路標識(路燈、道路路面等)設置監(jiān)測點，觀察地面的沉降對管線的產生影響，應重復測不少于2次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。4)檢測并記錄房屋已有完損狀況。

才能在現場檢測時有重點的對房屋進行查看。項目。距離較遠且不熟悉的地方，一定要先查詢好，必要時將地圖打印出來，這樣能更好的幫助我們節(jié)省。檢查儀器是否電?所帶的儀器是否齊全，以免到了現場缺少檢測設備，從而影響檢測效果。進場后要注意些什么？表現工程師應有的素質，在檢測現場與人溝通注意禮貌。由于實施檢測而掉落的墻粉必須要及時清掃。進屋之前穿好鞋套，注意衛(wèi)生；如委托方家有小朋友，一定注意不大聲喧嘩而影響小朋友休息。如對臥室和衛(wèi)生間進行拍攝需要和業(yè)主提前打好招呼說明拍攝目的。項目負責人在現場應該做些什么？對房屋結構的整體把控，到底是屬于鋼結構、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構或是其他結構？項目負責人必須清楚明了。

易有結構老舊，防水層剝落等問題，一般而言，屋頂，陽臺。浴室，窗框等處，容易有滲漏水情形，出現裂縫是造成漏水問題的主因，可利用注射式填縫直接修補，若是防水層剝落，也可重新施作補強。墻面滲漏主要是外墻面粉刷層龜裂嚴重，加之粉刷砂漿為普通砂漿，未采取有效的防水措施所致；經常出現的有濕漬和滲水兩種。只用人眼去觀察或者用人手去感覺滲漏的地方是非常主觀的，應用適當的滲漏測試能客觀準確的檢測出滲漏的和變化，從而找到滲漏的根源。為解決各種漏水、滲水的問題，我們提供不同的檢測技術及方法，有效地找出滲漏及源頭，檢測方法可分為：快速紅外線勘察，熒光試劑檢測，超聲波盛樓檢測，聲學滲漏探測，導電性滲漏檢測，濕度分布勘察。

在了解裂縫主要特征時，尤其對于荷載裂縫，還應注重分析檢測結構構件的受力狀態(tài)，具有延性破壞的鋼筋混凝土結構構件，裂縫出現時的承載力與極限承載力之間，具有程度上的不同，如有的低到極限承載力的60%，有的高達極限承載力的90%。這對檢測判斷裂縫的嚴重程度和選擇裂縫處理方法，亦是十分重要的。砌體結構常見裂縫產生的原因及其分布、形態(tài)特征。砌體結構開裂是工程中普遍存在的一個問題，裂縫的分布、形態(tài)和特征是砌體結構構件病害*直觀的外在表現，不同、不同走向的裂縫通常是由不同原因造成的。因此，在實際檢測中可以根據裂縫表現，快速地對裂縫形成原因進行初步判定，以便選擇適合的裂縫處理方法。承載力不足造成的裂縫多數出現在砌體應力較大部位。